标题：南京购房：南京楼市巨变！购房新政一出，全城热议，购房者们炸开了锅！
正文：
近日，南京市政府发布了一项关于购房的新政，引起了全城热议。这项新政不仅对南京楼市产生了巨大影响，更引发了购房者们的热烈讨论。那么，这次购房新政究竟有哪些内容？又将如何影响南京楼市？本文将为您详细解读。
一、新政内容
1. 限购区域扩大
新政规定，南京市主城区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、雨花台）及江宁、浦口、六合、溧水、高淳等五区实行限购政策。这意味着，这些区域的购房者在购买首套房时，需满足一定的条件。
2. 购房者资格审核
新政规定，购房者在购买首套房时，需提供本人及配偶的无房证明，并符合以下条件之一：
（1）具有南京市户籍；
（2）非南京市户籍，但在南京市连续缴纳社保或个人所得税满2年；
（3）非南京市户籍，但在南京市有全日制普通高校本科及以上学历，并在南京市就业。
3. 二手房交易限购
新政规定，购买二手房的购房者，需满足以下条件之一：
（1）具有南京市户籍；
（2）非南京市户籍，但在南京市连续缴纳社保或个人所得税满2年；
（3）非南京市户籍，但在南京市有全日制普通高校本科及以上学历，并在南京市就业。
4. 购房贷款政策调整
新政规定，购买首套房的购房者，贷款利率上浮5%；购买二套房的购房者，贷款利率上浮10%。
二、新政原理及机制
1. 限购区域扩大
此次限购区域扩大的原因在于，南京市政府希望通过调控政策，遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。限购区域扩大，意味着购房者在这些区域购房将面临更多限制，从而降低购房需求，稳定房价。
2. 购房者资格审核
购房者资格审核旨在筛选出真正有购房需求的购房者，避免炒房行为。通过审核，政府可以更好地掌握购房者的真实需求，从而制定更有针对性的调控政策。
3. 二手房交易限购
二手房交易限购政策，旨在遏制炒房行为，防止房价过快上涨。通过限制二手房交易，政府可以降低二手房市场的热度，从而稳定房价。
4. 购房贷款政策调整
购房贷款政策调整，旨在抑制购房者的购房热情。通过提高贷款利率，政府可以降低购房者的购房能力，从而降低购房需求，稳定房价。
三、新政影响
1. 房价稳定
新政的实施，有望遏制南京房价过快上涨，使房价回归理性。
2. 购房者需求下降
新政将导致购房者需求下降，尤其是炒房者。这有利于市场回归理性，降低市场风险。
3. 房地产市场稳定
新政的实施，有助于保持房地产市场的稳定，促进经济健康发展。
总之，南京市政府发布的购房新政，旨在稳定房地产市场，遏制房价过快上涨。虽然新政实施初期可能会对购房者产生一定影响，但从长远来看，新政将有利于南京楼市的健康发展。购房者们应理性看待新政，根据自身需求做出合理决策。
